• خرید ملک و اقامت ترکیه، کلیدی برای آینده
سوالات خرید ملک در ترکیه

براساس قوانین ترکیه تمام اتباع ایرانی مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

بله شما با خرید ملک سند 6 دانگ و تمامی حقوق موروثی مانند ایران را دریافت می کنید.

قیمت ملک به دو صورت تعیین می شود. در حالت اول خود سازنده و آژانس های فروش املاک، قیمت ملک را تعیین می کنند. و در حالت دوم که حرفه ای تر است در برگه ای به نام اکسپرتیز( گزارش نامه ملک) اداره ی ثبت و سند ترکیه بر ملک ارزش گذاری  می کند. بدین ترتیب ارزش ملک، قانونی مشخص می گردد.  مفاد این گزارش نامه به این صورت است که کارشناسی که مورد تایید دولت است جهت تهیه گزارش به ملکی که قصد خرید آن هستید مراجعه می کند و تمامی مشخصات ملک را ثبت می کند. در این گزارش قیمت منطقه ای ملک، متراژ دقیق و … ثبت شده و به دولت ارائه می شود.

فردی که قانونا ملکی به نام خود دارد می تواند ملک خود را به صورت شخصی و حقوقی بفروشد. در تعبیری دیگر اتباع ایرانی اجازه خرید، فروش و یا اجاره ملک را دارند.

بله اتباع خارجی می توانند وام دریافت کنند. بعضی از پروژه ها برای کمک به خریداران خود شرایط دریافت وام را روی خرید ملک قرار داده اند. برای دریافت وام لازم است که وکیل اختیار کنید اما دریافت وام جزو پروسه اجباری و روتین خرید ملک نمی باشد.

  • انتخاب ملک مناسب
  • پس از بررسی ملک و تصمیم به خرید، خریدار لازم است که حساب بانکی افتتاح کند و حساب خود را برای پرداخت مبلغ ملک پر کند.
  • ارائه مدارک شناسایی لازم از قبیل پاسپورت، عکس،..
  • خرید ملک در اداره تاپو یا همان اداره سند
  • سند مالکیت خانه یا Tapu
  • پاسپورت شهروند خارجی مایل به خرید ملک و کپی پاسپورت (ترجمه ترکی پاسپورت هم ممکن است لازم باشد)
  • گواهی ارزشگذاری ملک صادره از شهرداری مربوطه
  • بیمه زلزله اجباری
  • 1 قطعه عکس از فروشنده و 2 قطعه عکس از خریدار
  • مترجم رسمی در صورت عدم برخورداری خریدار از دانش زبان ترکی

مالیات خرید ملک 3% است که توسط خریدار باید پرداخت گردد.

خرید قسطی خانه در ترکیه کاملا به شرایط فروشنده و پروژه بستگی دارد. بعضی از ملک ها دو، سوم یا نصف،.. از قیمت ملک قسط بندی می شود. و مابقی هزینه ملک قسطی نهایتا تا 5 سال باید پرداخت گردد. که روتین آن زیر 3 سال می باشد.شرایط باز پرداخت اقساط هم کاملا بسته به قراد داد شما از 1 تا 6 ماه حتی سالیانه متفاوت است.

  • اتباع خارجی می تواند تا مرز 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
  • اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارند.
  • شهروند خارجی می تواند تنها تا 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
  • شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه می توانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.

پس از به نام شدن سند مالکیت، حداقل زمان پروسه 3 ماه می باشد.

اخذ وام بانکی کاملا منوط به علت درخواست وام و بستگی به نوع پروژه شما دارد. حداکثر مبلغ پرداختی بابت خرید ملک با وام بانکی در ترکیه معادل شصت درصد از کل ارزش ملک است. البته این ارزش گذاری توسط نماینده بانک پس از بازدید از ملک انجام می پذیرد. حداکثر مبلغی که برای باز پرداخت اقساط وام بانکی تعیین می گردد معادل پنجاه درصد از حقوق یا درآمد ماهانه متقاضی است که میزان این درآمد قبلا در مدارک ارائه شده به بانک ذکر شده است.

اخذ وام بانکی کاملا منوط به علت درخواست وام و بستگی به نوع پروژه شما دارد. حداکثر مبلغ پرداختی بابت خرید ملک با وام بانکی در ترکیه معادل شصت درصد از کل ارزش ملک است. البته این ارزش گذاری توسط نماینده بانک پس از بازدید از ملک انجام می پذیرد. حداکثر مبلغی که برای باز پرداخت اقساط وام بانکی تعیین می گردد معادل پنجاه درصد از حقوق یا درآمد ماهانه متقاضی است که میزان این درآمد قبلا در مدارک ارائه شده به بانک ذکر شده است.